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注銷變更商品房網簽合同備案,這樣規范
發布日期:2021年08月24日 點擊:24

      為進一步規范新建商品房銷售行為,簡化辦事流程,維護交易當事人合法權益,遏制投機炒房行為,促進房地產市場平穩健康發展,根據《商品房銷售管理辦法》、《山東省商品房銷售條例》、《關于切實加強購房資格審核嚴格落實差別化住房信貸和稅收政策的通知》(魯建房字〔2017〕6號)、《山東省住房和城鄉建設廳關于進一步規范房屋網簽備案錯誤信息更正有關問題的通知》(魯建房函〔2021〕4號)等法律法規文件,現就有關問題通知如下:

      一、注銷商品房網簽合同備案的條件

     (一)在申請不動產首次登記手續前,交易當事人經協商一致解除或終止合同履行的,交易當事人應簽訂書面協議解除商品房交易合同,由開發企業向備案機構申請辦理合同備案注銷手續。

     (二)商品房交易合同經人民法院或仲裁機構的生效裁判文書撤銷、解除,以及確定合同無效或終止履行的,交易當事人其中一方持人民法院或仲裁機構已生效裁判文書和協助執行通知書申請辦理商品房交易合同備案注銷的,備案機構應予以辦理。

      二、變更商品房網簽合同備案的條件

      在申請不動產首次登記手續前,交易當事人經協商一致需要變更已備案合同以下內容之一的,交易當事人應簽訂書面協議,由開發企業向備案機構申請辦理合同備案變更手續:

     (一)共同買受人之間減少共有人、調整房屋共有權比例;

     (二)家庭成員(夫妻及未成年子女)之間變更;

     (三)買受人姓名或名稱、身份證號碼或社會統一信用代碼錄入錯誤;

     (四)買受人申請添加、刪除附屬用房的(須提交相關權利人的身份證明原件等辦理);

     (五)買受人申請調整房屋單價、總價款的(須提交相關權利人的身份證明原件等辦理)。

      三、可自行在網簽備案系統變更合同信息的情形

      在申請不動產首次登記手續前,交易當事人經協商一致,需要變更已備案的合同中除交易當事人、標的物以外內容的,交易當事人可共同通過商品房網簽備案服務平臺自行辦理備案變更。

      四、其他相關要求

     (一)申請注銷合同備案的,按程序進行審批,并在政務網站進行公示。公示期滿(5個工作日)無異議的,可在注銷合同備案后,由開發企業另行銷售。

     (二)注銷商品房買賣合同備案的,交存的商品房預售資金按照交款方式原路退回。注銷備案的房屋另行銷售時,房屋銷售資金須全額進入監管賬戶,銷售價格須按照現行市場價格簽約,超過1年的,增長幅度不低于同期城鎮人均可支配收入增長幅度,或不低于同區域二手房平均成交價格。開發企業須提供書面承諾,履行情況納入房地產企業信用考核,對違反承諾的行為,主管部門將責令限期改正,并暫停開發企業商品房網簽。

     (三)對于已經辦理預告預抵押登記業務、銀行按揭貸款業務的商品房買賣合同,申請注銷合同備案的,合同買賣雙方須先行到不動產交易登記機構、相關金融機構注銷預告預抵押登記。

     (四)對因開發企業逾期交付、逾期辦理不動產登記等原因注銷合同備案的,簽訂虛假合同后又申請注銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款的,明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料注銷備案的,主管部門要責令限期整改,暫停其商品房網上簽約,同時記入房地產企業信用檔案并予以曝光,構成違法犯罪的,依法追究法律責任。對注銷變更合同備案頻率高、比例大的項目,主管部門要通過媒體、政務網站等渠道對社會進行風險預警,提示購房風險。

     (五)各房地產經紀機構應依法依規規范服務行為,加強房屋信息發布管理,不得承接、經營不合規的期房轉讓委托業務。對于參與違規期房轉讓的經紀機構,責令限期整改,拒不整改的,主管部門不予受理經紀機構備案申請、不受理存量房網簽資格申請;已取得網簽資格的,吊銷相應資格,并計入房地產經紀機構信用檔案。對于參與違規期房轉讓的經紀人員,不受理經紀人員資格備案申請;已取得備案資格的,吊銷相應資格。  

      本通知自發文之日起執行,有效期3年。


                                                                                                          日照市住房和城鄉建設局

                                                                                                               2021年8月2日

(來源:日照市住房和城鄉建設局)